Acheter à plusieurs : quels risques en cas de séparation ?
Acheter un bien immobilier à plusieurs est une pratique courante, que ce soit entre conjoints, partenaires, amis ou membres d’une même famille. Pourtant, en cas de séparation ou de mésentente, cette situation peut rapidement devenir source de blocages si elle n’a pas été anticipée.
En l’absence de structure spécifique, l’achat à plusieurs crée une indivision. Chaque indivisaire détient une quote-part du bien et les décisions importantes, notamment la vente, doivent être prises à l’unanimité. En cas de désaccord, la situation peut se figer, empêchant toute évolution du projet immobilier.
Le financement constitue également un risque majeur. Les coacquéreurs sont souvent solidaires du prêt, ce qui signifie que chacun peut être tenu de rembourser l’intégralité des échéances en cas de défaillance de l’autre, même après la séparation.
Pour limiter ces risques, plusieurs solutions existent.
La rédaction d’une convention d’indivision permet de fixer des règles de gestion, de prévoir les modalités de sortie et d’organiser la répartition des charges. La création d’une société civile type SCI ou société commerciale type SARL ou SAS en fonction de la nature de l’activité de la société (location meublée, nue, ou de tourisme) peut également offrir un cadre plus souple, en facilitant la cession des parts et la prise de décisions.
Anticiper est essentiel. Avant d’acheter à plusieurs, il est fortement recommandé de consulter votre notaire afin d’adapter la structure juridique à la situation personnelle de chacun, personnaliser les statuts de la société et ainsi sécuriser l’investissement sur le long terme.